«С потолка капали слезы домовладельца, которому было жалко денег на ремонт кровли». Борис Шапиро Строительная экспертиза крыши (кровли) – это исследование проводимое экспертом с целью определения соответствия крыши и ее элементов строительным нормам и правилам. При экспертизе эксперт определяет общее техническое состояние крыши и ее отдельных элементов, соответствие крыши проекту, объем затраченных строительных материалов и стоимость фактически выполненных строительных работ. Техническая экспертиза направлена на защиту здания и людей от последствий неграмотного проектирования или монтажа кровли. Крыша - это верхняя ограждающая конструкция здания или сооружения основной функцией которой является защита здания от атмосферных осадков. Крыша состоит из несущей части (стропильной системы) и кровли (плоской или скатной). Кровля — покрытие крыши здания или сооружения, защищающее строение от атмосферных воздействий. Главной функцией кровли является отвод дождевой и талой воды от строения. Кровля прежде всего должна обладать следующими свойствами: надежностью, долговечностью, экономичностью в изготовлении и эксплуатации. Кровля может устраиваться из разных материалов: металла, металлочерепицы, глиняной черепицы, битумной черепицы, шифера и поликарбоната. Грамотно и качественно устроенная кровля сохраняет в доме тепло и сухость. Независимо от назначения здания или сооружения необходимо уделять внимание материалу, из которого будет изготовлена кровля, материал не должен иметь дефектов и повреждений. И несомненно важно качество монтажа кровли. Потому что неграмотная конструкция кровли в конечном счете может привести к различным дефектам и нарушениям – от появления мелких дефектов до обрушения всей конструкции кровли в целом. Независимая экспертиза крыши (кровли) может осуществляться на разных стадиях строительного процесса: 1. На стадии разработки проекта (экспертиза проектной документации). В этом случае проведение строительной независимой экспертизы необходимо для анализа проектных решений и проектной документации, для определения соответствие принятых решений требованиям нормативной документации (ГОСТ, СНИП, ФЗ и др.). 2. На стадии строительно-монтажных работ. На данном этапе проведение обследования кровли включает в себя исследование материалов, составляющих конструкцию кровли (приемочный контроль), и качество строительно-монтажных работ. В этом случае техническая экспертиза является частным случаем технического надзора/строительного контроля за строительством. 3. Перед сдачей объекта в эксплуатацию. В этом случае техническая экспертиза кровли здания необходима для того, чтобы определить качество, надежность, наличие и характер дефектов или нарушений, которые были допущены при производстве строительно-монтажных работ. Определить соответствие фактически выполненных работ по устройству кровли проектным решениям. 4. После ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае эксперты определяют качество выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, объемы выполненных работ, делают выводы о наличие дефектов и нарушений, дают рекомендации заказчику. Практика показывает, что такая строительная экспертиза кровли необходима для разрешения вопросов между заказчиком и подрядчиком, инвестором и застройщиком и т.д. Нередко такие экспертизы перетекают в длительные судебные тяжбы. Вот лишь некоторый перечень наиболее распространенных ситуаций, при которых может понадобиться независимая экспертиза и обследование крыши (кровли): при покупке недвижимости с целью определения технического состояния крыши (кровли); во внутренних помещениях обнаружены следы протечек или талых вод, но выявить их самостоятельно не представляется возможным; во внутренних помещениях обнаружены следы промерзания и сосульки, у карнизной части здания обнаружены наледи и сосульки; на поверхности кровли выявлены застои воды, система водоотвода не работает и не выполняет основную функцию; стоимость выполненных работ и затраченных материалов значительно превысила согласованную смету и ваши ожидания; покрытие кровли шумит и громыхает при незначительном ветре. При обследовании крыши (кровли) важную роль играют ее технологические особенности, на основании которых и определяются конкретные дефекты и нарушения присущие и характерные для данного вида конструкций. При обследовании техническое состояние крыши оценивают по трем составляющим: Материала покрытия кровли (мягкая кровля, черепица, металлическая и т.д.) Несущих конструкций (деревянная стропильная система, металлоконструкции и т.д.); Кровельному «пирогу» (холодная кровля или утепленная). Каждый вид крыши требует своего подхода при проведении экспертизы. Например, при обследовании деревянных элементов обращают внимание на состояние древесина, определяют ее влажность, наличие в древесине трещин и иных свойственных ей дефектов (обзола, грибковых поражений и т.д.). Обследование плоской кровли включает в себя определение наличия вздутий, трещин, механических повреждений, определение адгезии (степени прилипания) кровельного материала к поверхности крыши.
