Определение стоимости выполненных строительных работ

Примерные вопросы решаемые в рамках данной экспертизы:

Определение объемов работ производится по результату визуально-инструментального осмотра, так же имеются скрытые работы которые подтверждаются/опровергаются как вскрытием так и исследованием исполнительной документации.

Расчет производится в зависимости от поставленной задачи, так как бывают нормативные цены и договорные. В случае с расчетами в нормативных ценах, то исследования проводятся в соответствии с нормативами регламентирующими сметное дело и ценообразование, что обязывает специалиста применять только сертифицированное сметное программное обеспечение, которое используется в нашей организации. При исследование документации с договорными ценами исследование сводится к сопоставлению выявленных объемов, в результате визуально-инструментального исследования, с документацией представленной на исследование.

Наличие заключения строительного эксперта будет существенным аргументом и понадобится при составлении судебного иска.

Анализ стоимости проведенных работ помогает разрешить противоречия и разногласия между заказчиками (инвесторами) и нанятыми подрядчиками по определению стоимости работ фактически проделанных и заявленных к оплате.

Исследование базируется на материалах и документах, которые заказчик экспертизы в состоянии предоставить на изучение специалисту.

На практике наиболее распространены следующие обстоятельства:

1. Между сторонами существует договор подряда, в котором четко приписаны стоимость и механизмы ценообразования работ.

Это на редкость идеальные обстоятельства для работы, поскольку применяются установленный порядок формирования цены и заранее определенные объемы фактически выполненных работ. Квалифицированный эксперт базируется на уже установленном порядке ценообразования и не меняет его, даже если ценообразование занижено или завышено, но указывает эти обстоятельства в своем отчете.

2. Стоимость работ, обусловленная в договоре одной цифрой и непонятен примененный механизм ценообразования.

Тогда эксперты применяют единичные расценки для установления стоимости всего проекта, устанавливают повышающий коэффициент, сопоставляя стоимость фиксированных объемов проведенных работ и указанной стоимости в договоре.

3. Стоимость работ не определена договорными обстоятельствами и непонятны примененные механизмы ценообразования.

При таких обстоятельствах эксперт вынужден руководствоваться среднерыночными ценами на подобные работы в регионе, где осуществляется возведение сооружения.

Цены определяются на основании изучения коммерческих предложений фирм и организаций, открыто представленных на строительном рынке, или на основании информации сметно-нормативных баз.

Стоимость работ осуществленных при ремонте или строительстве рассчитывается за определенными методиками, исходя из целей и назначения оценки.

Исследуемые вопросы

Данное комплексное строительное исследование может включать определение:

• стоимости работ, указанных в проектной документации, а также рассматривать результаты выполненных обмеров, осмотра, геодезических изысканий;
• состава и объемов строительных работ, предусмотренных в смете;
• правильности произведенных расчетов и применения расценок, лимитов и накладных расходов, их соответствие документации;
• стоимости примененных материалов и оборудования, их соответствие рыночной стоимости в определенный период;
• достоверности стоимости проведенных работ по факту, учитывая их количество и объемы, полноту отчетных документов;
• фактической и представленной в смете стоимости проведенных работ;
• обстоятельств, способных повлиять на формирование реальной стоимости строительных работ.

Что Вы получаете после проведения экспертизы 

Обстоятельное  исследование даст возможность избежать завышения цен на стройматериалы и работы, выявить работы, которые фактически не проводились на объекте или нарушают проектные требования и строительные нормы и технологии.

Наши эксперты изучат все нюансы вашего дела и подскажут оптимальное решения для разрешения спора.

Практика показала, что по результатам исследования большинство подрядчиков предпочитают досудебное урегулирование вопросов.