Оценка квартиры нужна для оформления кредита, нотариуса, залога, продажи, оформления наследства и ипотеки.

При оценке квартиры можно определить стоимость доли, а также стоимость прав требования по инвестиционному контракту (при покупке или продаже жилья в новостройке). Для проведения оценки требуется следующий минимальный пакет документов (кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права или инвестиционный контракт). Потом за дело берутся наши оценщики.

Оценку квартир мы производим с соблюдением федеральных стандартов.

Для оценки квартиры производится осмотр объекта и фотофиксацию ее состояния на дату проведения оценку. Это дает пользователю нашего отчета более полное представление об объекте оценке (в данном случае – квартиры), т.к. многие моменты, влияющие на её стоимость заказчик может упустить.

Например в квартире установлена система видеонаблюдение для квартиры о которой заказчик забыл.

В этом случае стоимость квартиры повышается. При помощи системы видеонаблюдения, например,  можно определить виновника и точное время затопления квартиры. Также можно зафиксировать объемы поврежденного имущества для последующего доказывания в суде.

Для оценки квартиры далее мы производим тщательный анализ рынка и делаем его обзор.

Анализируем район местоположения оцениваемой квартиры. Отчет об оценке квартиры, который мы выдаем Заказчику, содержит полное описание процесса. В приложении к Отчету содержатся наши документы, подтверждающие нашу квалификацию в области оценки квартиры.

Обычно независимая оценка квартиры необходима для оформления некоторых видов договоров (для предоставлению нотариусу), раздела имущества в суде, выдачи кредита под залог квартиры (ипотека) и других случаях.

Для оценки квартиры необходимы документы:

Документ на право собственности (свидетельство о государственной регистрации права)

Выписка из кадастрового паспорта БТИ

Реквизиты Заказчика (паспортные данные)

Срок выполнения работ по оценке квартиры составляет 1-2 дня после выезда на осмотр и предоставления все необходимых для оценки документов. При невозможности проведения осмотра, оценка производится без выезда (по документам).

Процедура оценки квартиры

Оценка квартиры начинается со звонка клиента. Мы стараемся выяснить, что необходимо потенциальному клиенту в области оценки квартиры. Для этого задаем вопросы, помогая человеку определиться, как лучше сделать оценку квартиры. Далее Заказчик приезжает к нам для заключения договора на оценку квартиры. Также возможен вариант выезда оценщика к клиенту для заключения договора на оценку квартиры. Это удобнее, поскольку клиенту нет необходимости ездить лишний раз к нам в офис. В договоре мы прописываем условия наших взаимоотношений с клиентом, дату оценки, адрес объекта, наши реквизиты. В назначенный день, наш оценщик приезжает к Заказчику и производит весь комплекс необходимых процедур по оценке квартиры – обычно это фотографирование и составление подробных характеристик квартиры.

Это так называемая «выездная часть» работы. Далее оценщик работает с оценкой квартиры уже в офисе. Здесь созданы все условия для качественного выполнения работы – современные компьютеры, Интернет, офисные программы, необходимая литература, советы коллег. В назначенный день Заказчик приезжает к нам в офис за отчетом. При этом мы отвечаем на его вопросы, касающиеся оценки стоимости квартиры. В результате работы Заказчик получает отчет об оценке. В нем содержится вся необходимая информация о процедуре выполнения оценки квартиры.

Зачем нужна оценка квартиры?

В основном к оценке прибегают в следующих случаях:

Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита

Совершения сделки купли – продажи

Страхования

Решения имущественных споров

Вступления в права наследства и т.д.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

Общие сведения об оценщике и заказчике

Описание процедуры оценки квартиры

Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)

Анализ рынка жилой недвижимости

Расчет рыночной стоимости квартиры

Фотографии объекта оценки

Приложения (правоустанавливающие документы)

Отчет пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету находяться копии документов оценочной компании:

Копия Свидетельства о вступлении оценщика в саморегулируемую организацию;

Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика и компании;

Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.