На самом деле согласие застройщика вас абсолютно не беспокоит, так как ни в каком законе не указано о таком сроке устранения дефектов. Есть лишь упоминание о «разумном сроке», с которым вы оба согласны.
Но вместо того, чтобы договариваться о сроке, шлите претензию с требованием устранения дефектов, срок рассмотрения которой 7 дней.
Как пройдет этот срок, то застройщик будет уведомлен о ваших претензиях, но и палец о палец не ударит.
Мнение судей: если в течение 7-ми дней вы не приняли квартиру, а дефекты в квартире были вполне себе устранимы, то значит вы начали уклоняться от исполнения своих обязательств, что делает вас правонарушителем. Из — за этого суд может отказать вам в удовлетворении каких-либо ваших требований.
Эксперт составит вам заключение для суда о том, насколько квартира соответствует договору долевого участия, а также о том, насколько критичен тот или иной дефект в квартире, что из-за него вы можете не принимать квартиру дольше 7 дней и требовать сначала устранить дефект.
Правда, нюанс, в законе не существует точного перечня критичных или некритичных недочетов, поэтому согласовав свои шаги как с экспертом, так и с юристом, думайте как поступить.
При этом застройщик обязан провести любой гарантийный ремонт в течение пяти лет, если у вас возникнут претензии, поэтому принятые дефекты вместе с квартирой будут расцениваться гарантийным случаем.
Дней 10, может 15, строительный эксперт будет делать вам заключение, где покажет суду, что было нарушено в квартире, а также сколько это нарушение стоит отремонтировать по минимально возможным ценам.
Получив его, вы, скорее всего, обнаружите те самые 10 – 20% от цены ДДУ, что сэкономил на квартире застройщик.
Суд не возместит вам стоимость всех лишних экспертиз. Сделали одну экспертизу, подавайте требование о взыскании убытков, указанных в заключении эксперта. Пусть сам застройщик доказывает, что он что-то исправил.