Визуально-инструментальное обследование

Техническая экспертиза. Визуальный метод. 

Техническое обследование нужно, чтобы знать состояние того или иного объекта на предмет его износа либо дефектов. Проводится проверка здания на наличие неисправности и отклонения от нормы независимыми специалистами. Основана она на проверке объекта в сравнении с проектными, нормативными и правовыми документами. Соблюдение их является обязательным.

Требуется она: при купле – продаже недвижимости, для установления ущерба при чрезвычайной ситуации (пожар, наводнение и тому подобное). Так же, экспертиза понадобится при перепланировке в результате ремонта здания. При смене строительной организации на возводящемся объекте, если в работе был перерыв. А так же при сдаче его в эксплуатацию.

Что дает экспертиза? В результате обследования помещения, специалист выдает заключение с перечнем дефектов и неисправностей. На основании чего составляется акт, выполняется план – схема, составляется смета. Возможно прикрепление фото и видеоматериалов. Это дает возможность проследить за выполнением технологии и качеством применяемых материалов и оборудования.

Различают 2 вида экспертизы: визуальная и инструментальная. Визуальный метод, не требует, каких либо приспособлений и используется для создания общей картины о состоянии объекта. Проводится при переустройстве здания, когда не затрагивается несущая конструкция, так же при техническом обследовании. А так же помогает принять решение о необходимости инструментальной экспертизы.

Проходит экспертиза в 3 этапа: диагностика, анализ и прогнозирование. Диагностика дает представление об объеме и составе требуемых работ. Ознакомление с проектно-сметной документацией является первичным этапом обследования, без которого, в сущности, не обходится ни одна экспертиза. Потому, как позволяет определить объем исследования, ознакомится с проблемой. Это могут быть климатические условия, химические агрессоры либо превышающие стандарты нагрузки на конструкцию здания. Что видимо в нарушении поверхности стен, трещин, деформации и коррозии металлических конструкций, подтоплении подвала, протечке кровли.

Визуальное обследование объекта дает быстрое представление о масштабах дефектов и неисправностей и напрямую зависит от компетентности специалиста. Он может, исходя из данных осмотра, сделать анализ создавшейся ситуации. Дать предварительное заключение о возможности использования данного помещения. Благодаря своему опыту и знаниям прогнозировать безопасность использования данного объекта. Но ни в коей мере визуальный осмотр не может быть основным в решении о демонтаже здания.

Согласно статистике, до 80% дефектов обнаруживается благодаря визуальной экспертизе. Должна проводиться обязательно, через 2 года введения здания в эксплуатацию. Далее – через каждые 3-5 лет. Она дает понятие о серьезности создавшейся ситуации и возможностях ее решения. Позволяет принять решение о дальнейшей эксплуатации здания. И если эти данные не принимать во внимание, то возможны серьезные разрушения и аварии.

Преимущества визуальной экспертизы: Быстрый приезд эксперта (от 2-3 часов до 2-3 дней). Консультация по состоянию здания, основанная на осмотре, выдается сразу. При обнаружении дефектов выдача предупреждения и рекомендаций. Личный контакт обеспечивает взаимопонимание. При необходимости, рекомендация инструментального обследования.